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春节期间品牌房企积极拿地 并不一定是好事

时间:2018/5/24 13:05:24来源:本站 作者:admin 点击:786次
在多地楼市降温情况下,品牌房企拿地积极性不减。中原地产研究中心统计数据显示,2017年1月,在春节假日因素影响下,20大房企总计拿地金额达1117.26亿元,维持在相对高位。业内人士预计,在资金充裕情况下,房企仍会

在多地楼市降温情况下,品牌房企拿地积极性不减。中原地产研究中心统计数据显示,2017年1月,在春节假日因素影响下,20大房企总计拿地金额达1117.26亿元,维持在相对高位。业内人士预计,在资金充裕情况下,房企仍会增加拿地金额,但此前高价拿地的房企或面临入市难题,利润率也可能进一步走低。

        但是,值得一提的是,内地房企融资成本差距悬殊,如上所述,万科当年美元债年票息率仅2.625%,一些央企背景的房企也能拿到3%-6%左右的票息率,而据《证券日报》记者不完全统计,二、三线房企所发行的美元债券利率最高可达13.5%左右,较为普遍融资成本也接近10%。

品牌房企积极拿地

    降幅达1.86%,距离2%的跌停幅度仅一步之遥,创历史之最。

中原地产研究中心数据显示,今年1月,20大房企平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年平均拿地成本6964元/平方米上涨38.6%。若只计算招拍挂部分,不考虑权益分配的话,1月拿地出资最多的要数复地集团,其在武汉市花130.1亿元拿下两地块,均价为12997元/平方米。

    保定火车站提前公布该站15日(初六)加开临客车次:南去方向:北京西一成都L17次;北京西一信阳L601次;北京西一洛阳L397次;北京西一南宁L415次;北京西一重庆L91次;北京西一郑州K2079次;北京西一汉口1955次;北京一兰州K2061次。

拿地数量最多的是碧桂园,1月总计拿地15块,这些地块主要分布在上海、杭州、合肥、南昌等一二线城市及部分三四线城市,拿地总价为103.43亿元,仅次于复地集团。

        房地产利空出尽,开发商信心高企。

从企业看,复地集团和碧桂园是仅有的两家拿地金额逾百亿元房企。保利、中海、绿城等7家企业拿地金额超50亿元, 招商蛇口 和万科拿地金额均超40亿元。

    目前之所以倾向于采用上述短中期流动性管理工具,是因为春节期间对流动性的需求具有明显的季节性,春节之后 不少资金就会回笼。

“在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企补充土地的积极性明显提高。”中原地产首席分析师张大伟表示,房企抢地积极性高涨,与过去几个月信贷环境宽松有关,大部分房企发债成本明显降低,促使其积极补充库存。

    多数业内人士分析,随着新国五条的落地,房企的拿地热情受到影响,或将导致整体土地市场陷入暂时低迷。

自2016年9月以来,多城市纷纷推出调控政策,如广州、南京、厦门、东莞等城市均出台“限地价、竞配建”的拍地模式;上海成立“商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组”,对买地资金进行监管;福州、武汉、郑州、珠海等城市,也调高房企在拍地时所需缴纳的保证金比例等。

    对此,成都·美国城副总经理林凌韵认为,伴随着成都航空地位的提升,作为西部重要交通枢纽中心城市,城市经济战略规划和产业升级的成都,已经迎来了新的发展机遇——空港经济发展机遇。

“即使受调控影响,但各地的土拍市场仍未出现流标等明显的降温现象。”张大伟表示,尽管多城市相继出台调控政策,但因春节土地供应减少,在资金充裕情况下,房企在热点区域的拿地意愿仍较强烈。预计后续房企仍会增加拿地金额。

    据悉,国家统计局将从2015年3季度开始公布的GDP数据,包括现价分季绝对额、不变价分季绝对额、不变价分季同比增速和环比增速,同时公布现价累计绝对额、不变价累计绝对额和不变价累计同比增速。

多家企业面临压力

    省住建厅及省有关部门按职能予以督促和指导。

积极拿地对房企来说,或许并不一定是好事。从2016年三季度以来,房企纷纷集中在二线城市抢地,超高溢价频现。但随着多个热点城市出台限价、限属性、限持有等严管措施,这些房企或面临楼盘入市难题。

        报告指,人民币贬值可能引发国内资产抛售、周边国家竞争性贬值和国际金融市场震荡。

张大伟认为,楼市开启调控导致多家企业面临压力,特别是在调控城市内拿地多的企业,可能面临市场全面限价、限购影响。“房企拿地金额中有七成以上分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续加码,将导致房企未来销售压力加大。”

    征收签约现在开始!昨天早上8点整,随着工作人员一声号令,苏州姑苏区梅巷危旧房改造的房屋征收签约正式启动。

对于未来房价走势,张大伟认为,因房企拿地成本明显增加,未来房价上涨预期将更强烈,但一旦房价进入调整周期,房企可能面临巨大的销售难题。

        “走符合中国实际的城镇化道路,实行资源节约型的城镇化发展方针”、“大中小城市要配套、协调发展”、“城镇化模式必须转型,生态文明要融入城镇化全过程”、“城镇化基础性问题是人的生存和发展”……成为与会专家学者和官员代表关注的议题,他们围绕中国城镇化发展,进行广泛讨论、积极建言献策。

同时,房企盈利能力也在大幅下调,利润率下降明显。从上市公司平均利润率看,2016年上半年,135家房企净利润率为8.15%,即使在成交惨淡的2015年同期,利润率也有10.1%。

    提要:易居研究院智库中心数据显示,4月份以来至今,全国各地约有46个城市发布了楼市调控政策,其中包括购房政策、限购政策、公积金政策、商住房政策、限售政策等。

“虽然2016年房企资金成本明显下调,但土地成本显著上涨,这些都影响利润率。”张大伟表示,预计在利润下调情况下,越来越多非专业房地产公司或会选择离开房地产领域,房地产行业的竞争也将越来越激烈。

    CPI数据温和上涨,对楼市影响几何?    基于统计局的数据,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,受国内稳增长背后货币流动性持续宽松、欧盟与澳大利亚等国家降息、美国与日本等国货币滥发等影响,CPI或面临反弹压力,通胀预期也会越发明显,终会导致新一轮资产价格的上涨,尤其是房价的上涨。

“房企的可持续发展关键在于战略转型,未来市场分化将持续。对于布局三四线城市较多的房企来说,将可能持续面临去库存难题。”张大伟表示。

    2012年国际经济形势依然严峻复杂,国内经济下行压力较大,在各项稳增长措施的带动下,北京经济增速逐季小幅回升,经济增长内在质量进一步提高。

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